Возврат НДФЛ при покупке квартиры

[jana]

 lisovskys  из другого региона... У них видимо налоговики по-другому читают налоговый кодекс)))

[Волчонок]

А как же тогда объяснить вот это:

"У меня ДДУ 2007г,  а акт приемки 2010. Всеволожская налоговая отказала в приеме документов за 2007-2008-2009 гг.Можно получить вычет только по уведомлению работодателя с 2010г и до "китайской пасхи" в последующие годы ...Интересно, такой беспредел только в нашей налоговой?...  " Писала Yulia_S

а вот что ей jana ответила:
"Они все правильно делают, если собственность у вас не регистрировалась. Акт 2010 - с 2010 и начинается вычет. декларацию подаем по истечении налогового периода. хоть 1-го января))) и так до кузькиного заговенья, пока вычет не выберем)))"

Как же тогда за 2007, 2008, 2009???

т.к. акт приемки 2010 года, в след. 2011 году подаете 3 декларации за 2010, 2009 и 2008 года на вычет 2 млн (+ банковские проценты если есть ипотека). Можно заодно написать заявление и на выплату через работодателя в 2011 году, чтобы за 2011 получать на работе, но если есть проценты, то все равно в след. году подавать декларацию).

с 2010 года - это в том случае, если имел место договор купли- продажи, а не ДДУ.

[lisovskys]

Не на месте мое сообщение, но ветку на форуме по возврату налога не нашел.Так вот-сегодня получил возврат налога за предыдущие три года(2007-2009 гг.), т.е. с момента подписания договора на строительство...

[Riorita]

С Вас бутылка! 

[snegurka]

Не на месте мое сообщение, но ветку на форуме по возврату налога не нашел.Так вот-сегодня получил возврат налога за предыдущие три года(2007-2009 гг.), т.е. с момента подписания договора на строительство...

правда? это замечательно, тогда и мы попробуем за этот период подать. спасибо за информацию.

[jana]

Не на месте мое сообщение, но ветку на форуме по возврату налога не нашел.Так вот-сегодня получил возврат налога за предыдущие три года(2007-2009 гг.), т.е. с момента подписания договора на строительство...

У вас какая налоговая? И договор заключен уже с учетом нового законодательства?

[lisovskys]

Не на месте мое сообщение, но ветку на форуме по возврату налога не нашел.Так вот-сегодня получил возврат налога за предыдущие три года(2007-2009 гг.), т.е. с момента подписания договора на строительство...

У вас какая налоговая? И договор заключен уже с учетом нового законодательства?

Налоговая Мурманской области.Хотя это непринципиально. По моему, для налоговой важен сам факт  оплаты жилья. Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от ноября 2007 года. По договору я выступал как соинвестор.Оплачено было сразу и к налоговой  декларации за 2007 г. приложены  копии платежек. Декларации за каждый из  3-х лет  отдельно подал в апреле текущего года. Без труда- заполнил их сам. Использовал электронные бланки с сайта налоговой и комментарии к заполнению оттуда же. Специализированными программами не пользовался. Возможно, не дорос. И еще, к декларации за каждый год попросили приложить, помимо справки о доходах, ксерокопии договора  и платежек. В связи с возрастом, пользовался обычным потребительским кредитом по которому возврат части % за кредит не производится.

[LYN]

странно, как это можно предоставить сведения о доходах за предыдущие годы до регистрации собственности, недавно вышло в свет письмо-разъяснение, так согласно него только с  года регистрации собствености, вот отрывок из него :

ПИСЬМО от 16 июля 2010 г. N 03-04-05/7-399

В случае если свидетельство о государственной регистрации права собственности будет получено в 2010 г., налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, по доходам за 2010 г. и последующие годы.
При этом следует иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 210 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению.
При отсутствии доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, налогоплательщик, в силу положения п. 3 ст. 210 Кодекса, не может воспользоваться налоговыми вычетами.

[LYN]

уточняю, письмо МИФНС России

[lisovskys]

странно, как это можно предоставить сведения о доходах за предыдущие годы до регистрации собственности, недавно вышло в свет письмо-разъяснение, так согласно него только с  года регистрации собствености, вот отрывок из него :

ПИСЬМО от 16 июля 2010 г. N 03-04-05/7-399

В случае если свидетельство о государственной регистрации права собственности будет получено в 2010 г., налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, по доходам за 2010 г. и последующие годы.
При этом следует иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 210 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению.
При отсутствии доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, налогоплательщик, в силу положения п. 3 ст. 210 Кодекса, не может воспользоваться налоговыми вычетами.

Документы  на возврат подавались после подписания акта сдачи- приемки в 2009 г. Но деньги на это мероприятие были потрачены ранее. Моя налоговая  руководствовалась именно такими предпосылками. И , как мне сказали, осуществляет возврат при подобных случаях уже несколько лет. С новыми подходами,содержащимися в этом письме, я незнаком.

[nastik]

Может кто знает что делать? Нам налоговая отказала в выплате вычета по ипотечным процентам на основании, что стоимость квартиры ниже чем размер ипотеки. Требуют чтоб банк предоставил справку с пересчетом процентов на сумму стоимости квартиры. Банк таких справок не дает да и не обязан давать. На возражения в стиле- "мы предоставили вам рассчет"- посылают, типа мы не обязаны пересчитывать.Но почему-то процент мужа в вычете (совместная собственность) они могут посчитать.

[Dmitry]

А как так получилось, что у вас стоимость квартиры меньше, чем сумма выданная банком по ипотечному кредиту на эту квартиру? 
Ипотеку ж вроде под стоимость жилья дают, да и то с учетом своих средств.

[nastik]

есть еще такая статья в ипотеке как под строительство, благоустройство и дургие улучшения приобретаемого жилья - используется при занижении сделки до 1млн, как оказалось выгодно продавцам, но невыгодно покупателям.

[Алёна и Владимир]

Люди добрые!Объясните плиз для тех,кто в танке(желательно своими словами)!Прочитали здесь всё-соответственно такая каша образовалась в голове,что теперь мало,что понятно вообще стало!У нас ДДУ с 2006 г.Но акт приёмки квартиры и заселение произошло только в этом году 2010 (благодаря "стараниям" Мегаполиса)!Можем ли мы претендовать в данном конкретном случае на возврат от 2 млн.?Сложилось впечатление,что инспекторы могут мягко говоря ввести в заблуждение и отказать на выплату от такой суммы!И реально ли получить выплату единоразово,или это из области фантастики?Прошу знающих людей,или тех,у кого такая же ситуация,подсказать план действий или дельный совет!Заранее благодарны!!!!!

[Elena]

Люди добрые!Объясните плиз для тех,кто в танке(желательно своими словами)!Прочитали здесь всё-соответственно такая каша образовалась в голове,что теперь мало,что понятно вообще стало!У нас ДДУ с 2006 г.Но акт приёмки квартиры и заселение произошло только в этом году 2010 (благодаря "стараниям" Мегаполиса)!Можем ли мы претендовать в данном конкретном случае на возврат от 2 млн.?Сложилось впечатление,что инспекторы могут мягко говоря ввести в заблуждение и отказать на выплату от такой суммы!И реально ли получить выплату единоразово,или это из области фантастики?Прошу знающих людей,или тех,у кого такая же ситуация,подсказать план действий или дельный совет!Заранее благодарны!!!!!

Честно говоря, даже не сомневалась, что имею право на получение возврата с 2 млн.. Я так понимаю, что не имеет значение, когда началась стройка, а имеет значение, когда вы подаете документы на возврат. Раз закон принят новый, и вы подаете сейчас, то и получить вы должны уже по новому с 2-х млн. Хотя.... это мое мнение, надо уточнять в налоговой или почитать законы, чтобы теже инспекторы не ввели в заблуждение. Как показывает практика, они там сами часто многого не знают, к сожалению.