Ипотека и условия кредитования

[skv]

На Западе достаточно давно существует альтернатива ипотеке - ссудно-сберегательные кассы.
Принцип работы таков. Вы в течение какого-то (вами определенного и согласованного с кассой) времени накапливаете в этой кассе ежемесячными взносами определенную часть стоимости квартиры, которую хотите купить. На ваши взносы вам начисляют какие-то (смешные) проценты - порядка 2-3% годовых. Затем подбираете квартиру и платите за нее из своих взносов + кредит, выданный кассой. При этом проценты по кредиту в разы меньше, чем по ипотеке.
У нас в стране по такой схеме работают некоторые кредитно-потребительские кооперативы.
Главный (по-моему, единственный) недостаток этой схемы в том, что копить надо минимум два-три года. За это время цены на жилье могут взмыть в космос.

[Juli]

Да, в России сейчас тоже появляются сберегательные кассы, по другому кассы взаимопомощи(но с другими условиями). Все зависит от количества вкладчиков. А мы тоже взяли ипотеку в сбере на Богатырском пр, без проблем. В сбере наиболее выгодно, чем в других банках, у них дифференцированные платежи, можно выплачивать больше месячной суммы, можно даже отсрочку платежа сделать, если будут на то веские причины.  :girl_drink4:

[jana]

Во внешторге тоже можно платить доп.платежи. Мораторий был 4 месяца, а потом платишь кредит и еще не менее 15т.р. и пересчитываются проценты с оставшейся суммы. Мы с сбере не смогли взять, т.к. зарплата только серая ,а они берут только белую. А с нашей белой протянешь ножки.... Так что рабы мы на 20 лет.

[snegurka]

да, сейчас, по-моему, в любом банке можно досрочно погашать кредит или доп. платежи делать с пересчетом процентов, у нас, например, можно, но не ранее чем через полгода с момента заключения договора.. только они пересчитывая, уменьшают кол-во лет, а не сумму ежемесячного платежа, что не есть хорошо, конечно 

[AnnaR]

Всё же в Сбербанке условия досрочного погашения немного легче, чем в большинстве других банков. Можно в любой момент дополнительно заплатить абсолютно любую сумму. Хоть 5 у.е., хоть 50 000 (если вдруг лишние завалялись). Никуда не звонишь, никого не предупреждаешь. Просто приходишь и платишь. А если у тебя идут платежи с опережением графика, то в последующие месяцы можешь платить только проценты. И у нас, например, из-за этого сумма обязательного ежемесячного платежа уже в полтора раза снизилась от первоначальной. Можно уже меньше бояться "чёрных" месяцев, когда все деньги уходят в неизвестном направлении

[ksjuh]

Ага, в Сбере легче погашать. можно даже через любой банкомат с карточки перевести на кредитный счет. Помню, поразил меня какой-то банк, в котором надо для погашения большей суммы, чем платеж, предварительно писать заявление.

[snegurka]

Ага, в Сбере легче погашать. можно даже через любой банкомат с карточки перевести на кредитный счет. Помню, поразил меня какой-то банк, в котором надо для погашения большей суммы, чем платеж, предварительно писать заявление.

ну да, в нашем именно так 

[jana]

Во внешторге нужно звонить за 2 недели до платежа, и сообщать что желаешь заплатить больше. Сказали, что это связано с подготовкой нового графика погашения платежей, чтоб мы пришли денежки вносить и получили новый график... а там что будет и незнаю. Пока денежки копим на мебель.Да еще ребеночек у нас поступает в этом году в вуз...

[Zerge]

Заглянул в эту тему - не удержался, не смог не процитировать:

У нас в стране по такой схеме работают некоторые кредитно-потребительские кооперативы.
Главный (по-моему, единственный) недостаток этой схемы в том, что копить надо минимум два-три года. За это время цены на жилье могут взмыть в космос.

Есть еще один недостаток: в России такой кооператив может называться АО "МММ" =)

2 All:мы брали в Сбере, выше тут правильно все написано. Я сначала сунулся на Ваську (причем телефон дали в Петростали, мол был звонок оттуда - хотим с вами работать по ипотеке). Приехал я, там все как-то странно.. Посмотрели мои доходы, спросили что за компания и так.. ээ батенька мол только просто деньги можем дать.. проценты какие-то дикие и сумма 500тыр максимум.. я позвонил Сергею Александровичу - в то время он занимался продажами в Петростали и он дал мне телефон товарища из сбера на ваське. Сергей Александрович был очень удивлен и предложил обратиться на Фурштадскую, мол там точно брали уже. И действительно, все было гладко. Как говорится, без шума и пыли. Вообще Сбер удивил! Всего одна справка. Причем по форме банка, т.е. теоретически если даже доход неофициальный, главное чтобы бухгалтер/директор нарисовал правильный и печать поставил.. Этого конечно никто не любит.. =) Еще бы - такая улика! Еще нужны два поручителя, которые в сумме имеют чуть больший доход и такие же справки. Все. Тут кто-то писал про кабалу, что квартира в собственности банка.. это мягко говоря не совсем так. Квартиры нет как таковой. Есть договор, который сберу нафиг не нужен. Когда квартира перейдет в собственность, тогда она может стать предметом залога для банка. При этом с поручителей бремя снимается. Но собственник - я. В договоре указано, что я обязан это сделать в теч.3 лет.
По поводу ставок: у меня кредит долларовый, 11% годовых. Это блин на уровне нашей инфляции. Какая тут кабала, если квартира еще не достроена а уже подорожала вдвое? Да я еще на банке наживаюсь, а не они на мне. Сейчас жалею, что в трешку не вписался! А когда договор заключал - еле на двушку решился. Ипотека рулит!!! А кредитобоязнь поддерживают СМИ, не знаю уж зачем. В кредитах ничего страшного нет. Там все четко, надо просто внимательно читать договор и считать. А вот когда цены подлетают вдвое за пару месяцев на квартиру - вещь на которую копить нужно годами - вот это страшно. И ипотека - единственный способ зафиксировать ценник. У нас ведь ипотека в этом плане правильная - процентная ставка постоянная. За кордоном бывают кредиты, когда ставка плавает. Вот это жесть.  Конечно жаба душит каждый месяц носить в банк на блюде с голубой каемочкой свои кровные да еще бояться опоздать! Но ведь время такое. Кто сейчас просто так одолжит 30-50 тысяч зеленых за спасибо? Я бы не дал! 

[ника]

Мы тоже купили квартиру в колтушах взяв с сбере ипотеку на 15 лет.
Выхода другого просто не было, а кабала еще та.
 Сейчас хоть процент божеский 12,5, а у нас 15.
 и все же предвкушение получения квартиры уже в этом году, отодвигает переживания за то что, ее реальная стоимость для нас выходит в в 2,5 раза больше той, за которую ее продавали.
Или наоборот.......

[Малена]

Вот задумались с мужем над улучшением жилищных условий и остановили свой взгляд на Колтушах. Расскажите, пожалуйста, поподробнее про ипотеку в Сбербанке, кто там брал. Пока нам кажется все это настолько нереально.. Но все же надеемся на лучшее...  Так вот. Какой первоначальный взнос, сколько платить в месяц придется?? Обязательно ли нужны поручители и через какое время с них снимаются обязательства? Заранее спасибо за ответ. Тема для нас животрепещущая!

[AnnaR]

Вот задумались с мужем над улучшением жилищных условий и остановили свой взгляд на Колтушах. Расскажите, пожалуйста, поподробнее про ипотеку в Сбербанке, кто там брал. Пока нам кажется все это настолько нереально.. Но все же надеемся на лучшее...  Так вот. Какой первоначальный взнос, сколько платить в месяц придется?? Обязательно ли нужны поручители и через какое время с них снимаются обязательства? Заранее спасибо за ответ. Тема для нас животрепещущая!

Вопросов много, вопросы правильные, но лучше всего задавать их сотрудникам сбербанка, причём именно в том отделении, где соберётесь взять кредит
первичную информацию можно найти здесь http://www.szb.sbrf.ru/ или по телефону 329-29-29
про отделения сбера- это отдельная песня, прежде чем взять кредит консультировались в нескольких отделениях (ну так получилось), так в каждом отделении свои какие-то нюансы, свои анкеты для заёмщика и поручителей. Суть одна и таже, а вот мелочи разные. Так что выберете удобное Вам отделение или  центральное на Фурштатской (там график работы удобнее).
Сразу скажу, что в сбербанке несколько видов кредитов, мы например брали кредит на недвижимость, есть ещё ипотечные, ипотечный +, молодая семья
Могу рассказать про наш кредит на недвижимость взятый 1,5 года назад:
брали тогда немного, меньше 30-ти тысяч у.е.на 20 лет, в месяц получилось платить около 300 у.е. (снять квартиру дороже). Чем удобен сбер- можно вносить и больше обозначенной суммы, в итоге реальный срок выплаты ну и итоговая сумма значительно сорашаются
поручители были обязательны, 2 индивидума с белой зарплатой, еслибы хотели большую сумму, то надо былобы ещё в залог оставлять какие-нибудь квартиру, виллу, дорогое авто и прочее.
Покупали квартиру у Петростали, вопросов у сбербанка к документам, которые дал петросталь не возникло вообще.
С мгоих поручителей обязательства снимаются только после полной выплаты мной кредита
Насколько я знаю, на ипотеку условия по залогуи поручителям  помягче т.к. Ваша будующая квартира и есть Ваш залог, но зато Вы не можете с ней ничего делать (ну в смысле продовать), и наверно страховать надо будет обязательно.

Мой вывод: кредит это реально, самое сложное найти хороших друзей для поручительства. Нам с этим повезло. Удачи...

[Малена]

Спасибо большое за исчерпывающий ответ! Понимаю,что нужно звонить в банк и все подробно узнавать. Просто сначала хотелось услышать мнения людей, пользовавшихся данными услугами... Бывалых, так сказать...

[Юлия]

Уважаемая Малена! Мы взяли ипотечный кредит в Сбере. Если есть вопросы -пишите в личку...

[Танюшка]

А те кто брал кредит в сбере не подскажете когда это было, а то где-то с месяц назад мне Юлия из Петростали говорила, что сбер им кредиты больше не дает. Вроде бы там юр.отделу в банке что-то не нравиться.